Бизнесът в строителната индустрия винаги е доста сложен, но в същото време обещаващ. Поради факта, че капиталовото строителство изисква значителна инвестиция, потребителите често се интересуват от предоставяне на алтернативни услуги, когато строителството може да бъде изградено с минимални времеви и финансови разходи. В този случай е препоръчително те да се свържат с компанията, която се занимава с изграждането на модулни сгради. Такива сгради се доставят на обекта в практически готово състояние, остава само да се сглоби според разработената схема. За такава сграда не е необходимо полагане на основата, получената сграда впоследствие може да бъде разглобена и преместена на ново място. Всичко това позволява използването на временни сгради при пълномащабни строителни проекти, по време на всякакви мероприятия, за собствените нужди на клиента, като цяло обхватът на такива сгради е много, много обширен.
На пазара във всеки град вече има фирми, които предлагат услуги за изграждане и по-нататъшна поддръжка на модулни сгради, така че начинаещият предприемач рискува да не заеме значително място и да не получи достатъчен процент от потребителите да работят. Изследването на пазара, идентифицирането на нуждите, както и търсенето на възможности за предоставяне на по-добри и / или по-евтини услуги са много важна област, без това не можете да започнете работата си. Някои бизнесмени започват да произвеждат модулни сгради, като вече са установили работа в други области на строителството.
Трябва да се отбележи обаче, че изграждането на модулни сгради значително се различава от капиталовото строителство. Това се дължи на факта, че за да се получи модулна сграда, е необходимо да се получат части от нея, от които впоследствие тя да бъде сглобена (това е много опростено обяснение, но смисълът е в това) и тези части трябва да бъдат направени първо. Разбира се, те могат да бъдат поръчани от трети страни, но за правилния монтаж се нуждаете от схема и технология, следователно ще бъдат доставени само компоненти, които няма да се поберат заедно. В тази връзка за подобна работа е оптимално да се открие собствено производствено съоръжение за производство на модулни конструкции, така че след като продуктите от собственото им производство се инсталират в съоръженията. Разбира се, такива предприятия не съществуват във всички дори големи градове, но обикновено едно предприятие може да обслужва клиенти от целия регион. Въпреки това, обхватът на работа във всеки случай ще бъде ограничен, тъй като обектите могат да бъдат доставяни само на някакво максимално разстояние, тогава транспортните разходи вече ще са твърде големи, което означава, че клиентът ще бъде принуден да преплаща за услугата, което няма да му е интересно.
За да започнете, трябва да се регистрирате като стопански субект. Можете да работите като индивидуален предприемач, много по-просто е, защото не предполага сложен дизайн, поддържането на сложно отчитане, регистрацията ще изисква много малко пари и време. Ако има нужда от регистрация на юридическо лице, тогава предпочитаната форма е дружество с ограничена отговорност. Дейностите попадат в няколко определения, това са (OKPD 2) 16.23 Други изделия от дървени сгради и дограма, (OKPD 2) 25.11 Строителство на метални изделия и техните части и най-важното (OKPD 2) 41.2 Строителство и строителни работи, както и (OKPD 2 ) 41.1 Проектна документация за строителство. За LLCs и IEs има опростена система за данъчно облагане, която позволява да се прехвърлят не повече от 6% от приходите или 15% от оперативната печалба на държавата.
След регистрацията трябва да получите членство в саморегулираща се организация, която обединява няколко строителни компании. Това беше направено като заместител на необходимостта от получаване на разрешение за строеж: днес това не е необходимо, но е забранено да се работи извън СРО. Именно СРО ще издава разрешителни за извършване на определени работи, цялата отчетна документация ще премине през нея, като цяло много зависи от тази фирма в дейностите на предприемача. В други случаи СРО също може значително да помогне на предприемача в работата му, защото той ще координира дейностите на своите членове и дори понякога дава заповеди.
След това трябва да намерите място, където да поставите продукцията си. В интерес на икономията той може да бъде разположен извън (но близо до) голям град, тъй като земята там е много по-евтина, а наемането е с порядък по-изгодно. За работа ще се изискват няколко площи земя, въпреки че някои отрасли изискват собственост върху парцел от няколко хектара, само тук се взема предвид цялата инфраструктура, включително пътищата за достъп. Можете да закупите вече фалирало или празен завод, за да го преобразувате според нуждите си.
Закупуването на няколко сгради с парцел ще струва няколко милиона рубли, можете да закупите само парцел и да построите растение с единствената отговорност за себе си, но във всеки случай това ще бъде много сериозни разходи на първия етап. Ако няма достатъчно инвестиции, тогава можете да наемете завод, но това вече е голям месечен разход (макар и не съизмерим в краткосрочен план с изкупуване в имота), а предприемачът по никакъв начин няма да натрупа капитал - само разходи. Във всеки случай бизнесменът избира сайт въз основа на собствените си възможности.
Заводът представлява комплекс от сгради и структури (обикновено капитал, а не модулен) и трябва да се обърне много голямо внимание на флота зона и складове. Това ще отнеме много място за поставяне на автомобили, също така е добра идея да се създаде място за техния ремонт и поддръжка, защото транспортът играе много важна роля в това начинание. Складовете също трябва да са големи, тъй като готовият продукт е много голям и понякога се съхранява в предприятието за известно време, особено ако дружеството работи по договори за наем на модулни сгради. А за самата продукция се закупува много мащабно оборудване, линиите на което заемат много място. Разбира се, много зависи от обема на производството и размера на самия продукт (можете да произвеждате само много малки помещения, въпреки че почти пълноценните къщи с няколко етажа могат да бъдат модулни), но във всеки случай разчитайте на факта, че можете да поставите всичко на чифт ар, т.е. не си заслужава
За вътрешното подреждане на помещенията също ще са необходими много пари. Най-лесният начин е да се организира административна единица, в която ще работят началници и хора с малко отношение към производството, служещи за подпомагане работата на предприятието. Все пак един отдел ще бъде особено важен - това са инженери, технолози и дизайнери, често в този вид дейност е необходимо да се разработи почти пълноценна технология за тяхното изграждане или по-скоро да се съберат получените части, въпреки че доставчиците на оборудване обикновено го прехвърлят. Във всеки случай разработването ще изисква организиране на отдел, който се занимава с подобряване на процеса и неговия анализ.
За производството и складовете са необходими много големи и високи помещения, това трябва да се вземе предвид дори на етапа на покупка или изграждане на сграда, но вътре трябва да се грижите преди всичко, за да осигурите доставката на необходимите ресурси. Като цяло производственото помещение трябва да изпълнява само една роля - ефективно и безопасно да предостави всички възможности за процеса на производство на желания продукт. Както вече беше отбелязано, специално внимание се обръща на зоната за паркиране, за това е необходимо да се построят гаражи и дори ремонтен комплекс, всеки счупен автомобил може значително да повлияе на качеството и сроковете на поръчката.
В компания от този тип обикновено работят доста хора. Това са оператори на оборудване, хора, които са пряко ангажирани в производствения процес. Директно инженерите и дизайнерите си сътрудничат с тях, тези специалисти имат задачата да оптимизират и разработят нови проекти. За да направят това, те трябва да разпределят всички възможни мощности и да осигурят пълна подкрепа, конкурентоспособността на цялото предприятие зависи от успеха на този екип.
Не можете да забравите за хората на административни длъжности, те работят с клиенти, договарят, наблюдават служители на пълен работен ден и изпълняват организационни функции. Самият предприемач може да заеме ръководна позиция, за да не наеме човек за голяма заплата и отговорно място.
Нает е и цял персонал от шофьори, работници по сглобяването на сгради в съоръженията и дори екип за ремонт, който ще се занимава с поддръжката на автомобили. Като цяло тази област на своята дейност може да бъде възложена на външни изпълнители, за да се спестят пари, ако в началото няма достатъчно средства за организиране на ремонтен център. Като цяло работата с аутсорсинг компании може значително да намали разходите във всички направления, счетоводството, процедурите, свързани със защитата на труда, данъчните и правни въпроси, компютърната поддръжка и поддръжката на комуникационните и информационните системи и осигуряването на защита на цялото предприятие чрез частна организация за сигурност може да бъде възложена на външни изпълнители. което елиминира необходимостта от създаване на собствена служба за сигурност и това е не само спестяване на пари, но в много случаи и време, защото Не е нужно да харчите време и енергия за получаване на разрешителни (както в случая с организиране на собствена служба за сигурност) и посещение на правителствени агенции.
Най-важният момент е закупуването на оборудване. Оборудването му зависи от избраната посока на работа, тъй като можете да произвеждате материали от напълно различни компоненти, така че по-късно да можете да сглобите завършена сграда от тях. Почти сигурно е обаче, че ще е необходима линия за производство на метални конструкции и в повечето случаи използването на сандвич панели е от значение и за модулни сгради. Редките за тяхното производство в типична форма изглеждат така:
decoiler
Валцообразуваща мелница
Устройство за подаване
Композитно устройство
Устройство за рязане
Приемно бюро
Цената на комплекта е приблизително 6 милиона рубли. Линията за производство на метал струва приблизително една и съща сума, но крайната цена зависи от голям брой фактори, които включват производителност, наличието на допълнителни устройства, сложността и производителността на машините (най-простата разлика е ръчните и напълно автоматизирани машини). Освен това могат да се изискват и други единици, например за производството на стъкло, така че първоначално си струва да разчитате на няколко милиона или дори десетки милиони рубли.
Най-евтиното оборудване е руско и китайско, второто е по-евтино, но обикновено е по-малко качествено и изисква време за сглобяването и доставката му, въпреки че ако имате представителство на производителя в Русия, можете да разчитате на намаляване на времето и парите. В Европа те ще продават много по-добри продукти, но съответно струват, така че не получиха много дистрибуция. Следва закупуване на големи превозни средства за превоз на компоненти за сглобяване на къщи на местата на клиента. Обикновено компания, която произвежда модулни домове, се занимава с пълноценно обслужване, предоставя обслужване и следователно събира къщи самостоятелно. Паркът от автомобили може да бъде много голям, понякога за една поръчка са необходими много коли, за да се транспортират всички компоненти. Струва си да се разчита на един милион минимум за всеки автомобил, точният им брой се определя от предприемача въз основа на изчисления.
Основните потребители в този вид бизнес са юридически лица, тъй като често се налага да изграждат временни сгради. Освен това значителен процент са заети от строителните фирми, следователно компанията може да намери много партньори сред компаниите, които са част от SRO с нея. За да търсите клиенти, можете да наемете специалисти, които да ги намерят самостоятелно, да популяризират услугите на компанията, да преговарят, да намерят възможности за сключване на договори. С други думи, колкото и да звучи, ръководителите на продажби ще ви помогнат тук. Предприятие, което се занимава с производството на модулни сгради, обаче може да си сътрудничи с частни лица доста често и в този случай е по-често необходимо да се сключват краткосрочни договори (до шест месеца на лизинг) или, обратно, договори за покупко-продажба, докато компаниите предпочитат да наемат модулна сграда за достатъчно дълъг период (няколко години). За да увеличите броя на обажданията, трябва да рекламирате във всички местни медии, да публикувате информация за себе си на тематични портали в Интернет и дори да създадете свой собствен уебсайт. За да направите това, трябва да отделите много пари (поне 50 хиляди рубли и до безкрайност).
Процесът на работа е следният. Фирмата производител подготвя модули, които са лесни за инсталиране на място, подготвят се за транспортиране и тяхното сглобяване се извършва буквално според инструкциите. По този въпрос рядко се изисква тежко строително оборудване, въпреки че понякога за многоетажни сгради (максималният им брой е три) може да са необходими специални машини, които не можете да закупите в собственост, а да наемете само за сложни поръчки. Клиентът избира сградата, от която се нуждае, проектантите сглобяват сградата или сградата според зададените параметри, след което се извършва производството на необходимите части.
След това те се транспортират до мястото, където служителите на производителя на пълен работен ден сглобяват сградата според готовите чертежи. Този процес отнема от няколко дни до няколко месеца за особено сложни обекти, въпреки че средно повечето сгради могат да бъдат сглобени в рамките на две седмици.
Освен това всичко зависи от това дали клиентът е купил обекта или го е наел. По очевидни причини се правят сериозни отстъпки при дългосрочен наем. Ако клиентът току-що е наел сграда или помещение, производителят също се съгласява да я демонтира след срока на лизинга и да го премахне от съоръжението. Ето защо производството трябва да има не само складове за готова продукция, но и складове за съхранение и поставяне на вече демонтирани сгради, които впоследствие отново ще бъдат отдадени под наем и инсталирани отново, но вече на ново място. Можете също така да си сътрудничите с други строителни фирми, за да предложите на клиента по-пълен пакет от услуги, например, полагане на комуникации или полагане на основата (въпреки че в повечето случаи това не е необходимо за модулни сгради).
Такъв бизнес може лесно да се отнесе към нестандартния в строителния бранш. Това изисква отварянето на пълноценно производство, което води до много големи инвестиции на първия етап, но търсенето на временни сгради непрекъснато нараства, особено в случаите, когато има общи икономически проблеми, защото компанията иска да спести, и подмяната на капиталовото строителство некапиталът намалява разходите много добре. В някои модулни къщи дори можете да живеете дълго време, въпреки че, разбира се, това никога няма да се превърне в нормална къща и за пълноценен живот има добра алтернатива - рамкова конструкция. Подобен бизнес обаче със сигурност с компетентна организация ще се превърне в печеливш и обещаващ бизнес.
Матиас Лауданум
(в) www.clogicsecure.com - портал за бизнес планове и ръководства за малък бизнес
08.18.2019