Сградата на дървена къща е един от видовете строителство, използващи материали от естествено дърво. Подобни дизайни като правило са надеждни, трайни, достъпни и най-важното (както самите предприемачи подчертават) екологични. Всичко това осигурява стабилно търсене на услугите на строителни компании, които са специализирани в нискоетажното дървено строителство. Разбира се, този бизнес има своите клопки, но като цяло експертите го разглеждат като печеливш, обещаващ и изискващ сравнително малки инвестиции.
Строителството на рамкови къщи - печеливш бизнес?
Съществуват доста голям брой различни технологии за изграждане на къщи, изработени от дърво. По-специално има рамкови къщи, къщи, изсечени ръчно от дървен труп и карета за оръжие, къщи от дървен труп, рендосани къщи, къщи от залепен дървен материал, къщи от дървен материал (къщи от дървен материал). Най-популярната и перспективна за масовото строителство е посоката на рамковото жилищно строителство, което дава повече възможности за създаване на разнообразни архитектурни и планиращи решения. Според статистиката, използвайки рамкова технология, се изграждат около 60% от къщите, 26% от дървени трупи и 5% от дърва за рязане, а 10% от къщите са изградени от залепени греди. Рамковата технология ви позволява да внедрите индивидуални решения за индивидуални дизайни без специални разходи. Той практически няма ограничения във възможностите за външна декорация: можете да използвате както традиционни, така и модерни материали, като започнете от тухла и завършите с винилов сайдинг. В тази статия ще разгледаме два основни типа индивидуални рамкови къщи, които са с най-голямо търсене. Това са конструкции рамка-рамка и рамка-панел (рамка-панел).
Освен това рамковите конструкции имат редица допълнителни предимства. Основното (особено актуално сега - по време на трудната икономическа ситуация у нас) може да се отдаде на сравнително малките разходи за изграждането на такава къща. Например, изграждането на нарязана или тухлена къща ще струва на клиента 550-900 долара на квадратен метър. м. Рамкова къща (използваща технологията на конструкцията на рамка или панел) ще струва между 350-650 $ на квадратен метър. м. Ако е необходимо, дори тези разходи могат да бъдат намалени чрез изсветляване на основата (това е особено вярно при слаба носеща способност на почвата) и използването на необрезни дъски в някои проекти.
В процентно отношение разходите за изграждане на рамкова къща се разпределят, както следва:
документи за изграждане на нова къща и нейния дизайн - 10%;
фундаментно устройство - 5%;
монтаж на стени и тавани (покрив, под и таван) - 45%;
вътрешна и външна декорация на къщата - 20%;
инженерни комуникации - 20%.
Разбира се, тези показатели не са постоянни. Те могат да се променят в една или друга посока, главно в зависимост от вида и цената на използваните строителни материали.
Друг плюс на рамковите конструкции е времето на работа. Ако изграждането на тухлена къща отнема най-малко една година, тогава структурата на рамката се издига в рамките на 2-5 месеца. Структурата на рамката не се свива, така че не е необходимо да издържате на пауза между монтажа на стените и изпълнението на довършителните работи. Има разлики в разходите за труд. За изграждането на рамковите рамкови къщи не се изисква цял екип от строители. В рамковите сгради можете да използвате скритото полагане на основните комуникации, което се намира вътре в стените. Следователно, това премахва необходимостта от различни кутии и проводници. Въпреки че не трябва да забравяте, че някои видове комуникации се нуждаят от редовна поддръжка или ремонт, така че трябва да осигурите лесен достъп до тях. И накрая, рамковата къща има по-висока сеизмична стабилност от бетонни и тухлени сгради.
В нашия свят обаче няма нищо идеално и рамковите къщи не са изключение от това правило. В допълнение към горните предимства, тези дизайни имат няколко недостатъка. Те включват, например, голяма вероятност от появата на гризачи в кухините на стените. В допълнение, с некачествена антисептична обработка, насекомите могат да започнат в дървесината на рамката. Но последният случай може да бъде само с грубо нарушение на технологията на строителството.
Вторият важен минус на рамковите къщи е тяхната ниска степен на пожарна безопасност. Това са може би най-сериозните недостатъци на такива проекти, според строителните фирми. Въпреки че имат и други недостатъци, които може да не са толкова незначителни. Например, къщите, построени по рамкова технология, не претърпяват значителни деформации, ако не се отопляват в студения сезон. Въпреки че топлоизолационните характеристики на рамкова къща могат да бъдат подобрени чрез използване на специални изолационни материали. Но все пак, за постоянно пребиваване, включително през зимата, тези дизайни не са много подходящи. Затова рамковите къщи се препоръчват повече за крайградско строителство.
Звукоизолацията в рамкови сгради не е най-добрият начин. Въпреки че използването на съвременни материали прави възможно повече или по-малко защита на къщата от въздушен шум, но дори и най-добрите материали не решават проблемите с ударния шум. И накрая, трябва да се отбележи, че рамковите сгради имат кратък живот, който според официалните стандарти е 75 години.
Други недостатъци на сгради, издигнати с помощта на рамкова технология, могат да бъдат елиминирани, частично или изцяло, с помощта на съвременни технологични решения. Така например се смята, че рамковите къщи не могат да бъдат преустроени. Ако къщата е изградена по технология рамка-рамка, тогава тя може да бъде подложена на цялостно или частично преустройство, в зависимост от наличието и броя на носещите прегради. Къщите с щитове от стандартни елементи, уви, не подлежат на преустройство.
Същото важи и за рамковите сгради с ниски етажи. Къщата с рамка-рамка дори може да бъде триетажна. Само с голяма маса на конструкцията се препоръчва да се използва не дървена, а метална рамка, която е по-надеждна. С технологията за изграждане на щит е по-добре да се ограничите до един етаж, въпреки че отгоре може да бъде оборудвано леко таванско помещение.
Рамка технология за изграждане на къщи
Рамката е основата на цялата структура. Състои се от отделни елементи: дъски, греди, комбинирани греди от различни конфигурации. Такава сглобяема конструкция поема всички натоварвания, действащи върху обекта, така че е толкова важно да изберете правилните части според геометричните размери, да определите местоположението им, да ги свържете правилно, като вземете предвид носещата способност на стените, запълнете стенните конструкции с топлоизолационни материали, последвано от покриване на рамката с шперплат, плоча или въвеждане на щитове. Според класическата технология, рамковите конструкции обикновено имат по-ниска сбруя, направена от пръти. На този сбруя се монтират стелажи от дъски, които са носещата конструкция на системата за цялата конструкция. Те ограничават отворите на прозорците и вратите и са вертикални елементи, към които е прикрепена вътрешната облицовка и фасадното покритие.
Външните стелажи се опират на долните носещи плочи или обтегача. За облицовка на стени използвайте дървени материали (шперплат, DSP, OSB) или облицовка. В този случай пространството между корпуса се запълва с изолационен материал и се затваря от друга страна с гипсокартон или шперплат. Могат да се използват и други облицовъчни материали.
Стелажите са изработени от измерен дървен материал със сечение от 38 × 89 квадратни метра. мм или 38 × 140 кв. мм. Ширината на стелажа зависи от дебелината на слоя топлоизолационен материал. Стелажите се инсталират на разстояние 300 до 600 мм един от друг. Точното разстояние зависи от вида, размера, дебелината и вида на закрепване на кожата.
Къщи, използващи рамкова технология, могат да бъдат изградени по всяко време на годината. Тъй като всички части на рамката са малки и леки, за изграждането на конструкцията не е необходимо специално строително оборудване. Той е удобен за работа на обекта и ви позволява да намалите разходите за труд по време на строителството.
Въпреки че технологията на рамката включва строителство с ниска височина, въпреки това е възможно да се проектират дървени къщи върху нея над два етажа. У нас това направление едва започва да се развива и докато над три етажа на рамкова основа не се изграждат. Особено устойчива на деформация и издръжливост на конструкцията се осигурява чрез използването на залепен дървен материал в структурата на рамката. Има два вида дървен материал, които се използват в строителството - обикновен или нарязан дървен материал и залепен. Съответно технологиите за използване на всеки от тези видове са значително различни. Обикновеният дървен материал трябва да се суши в естествени условия. Въпреки това, дори след изсушаване, той е силно податлив на деформация. Изсичането от такъв лъч изисква допълнителна обработка, довършителни работи, изолация, многократно затваряне и др. Освен това, той е обект на сезонни колебания, което налага специално подреждане на конструкциите (особено припокриването на прозорци, врати и покриви).
За разлика от нарязания дървен материал, залепеният дървен материал, който все още е в завода на етапа на производство, претърпява изсушаване и облекчаване на напрежението, което може да доведе до допълнителни изкривявания. Поради тези причини предварително обработеният залепен дървен материал не е обект на деформация и напукване, той е по-надежден и лесен за използване.
Технологичният процес на изграждане на рамкова къща включва няколко етапа. Първият е дизайн. Една от най-важните роля в производството на къщи от залепени греди играе архитектурният и дизайнерски отдел на строителната компания. Първо, клиентът излага своите желания за бъдещия дом, които са изработени под формата на инженерно-архитектурен проект. Ръчно, разбира се, тази работа не е свършена. За това се използват специални компютърни програми, които въз основа на техническите параметри на проекта, изчислени от проектанта, ви позволяват да създадете подробен списък с необходимите подробности. Проектът се прехвърля в производство, където се осъществява следващият етап - производството на комплект части. От тях по-късно ще бъде възможно да се построи къща на базата на проектанта. За да се улесни работата на строителите, всички конструктивни детайли на сградата са предварително маркирани, завършени в съответствие с реда и транспортирани до строителната площадка с всички съпътстващи документи и подробни инструкции.
Конструкциите от залепени греди са силно стабилни, а самата технология за изграждане на рамката включва относително малко тегло на цялата сграда. Следователно такива къщи могат да бъдат изградени върху всякакъв вид почва. Те не се нуждаят от масивно мазе и задълбочена основа. Всички детайли на бъдещата къща от залепени греди имат канали и разфасовки. Те се изпълняват с възможно най-голяма точност във фабриката и не изискват допълнително усъвършенстване по време на строителния процес. Когато издигате конструкция, гредата се дърпа заедно с метални "щифтове" ("глухарче"). Не са предвидени допълнителни уплътнения по време на изграждането на конструкции от залепени греди. Конструктивният комплект на рамковата къща обикновено включва също греди и ребра, направени в съответствие с първоначалния проект. Изключително важно е, че в конструкцията се използват само добре изсушени дъски, в противен случай има голяма вероятност от нарушаване на херметичността и геометрията на конструкцията. След монтажа на ребрата, върху тях се монтират пароизолация, летви, покривен материал и "затоплящ празник" от вътрешната страна.
За да се увеличи живота на дървена къща, стените й се обработват с антисептици и забавители на горенето. Често строителите спестяват от тази процедура, което в никакъв случай не трябва да се прави. Преработката се препоръчва на три етапа. Отначало дървото все още се обработва в производството при производството на залепени греди. Вторият път обработката се извършва в процеса на сглобяване на къщата и накрая, трети път дървесината се обработва след монтажа на покрива.
Монтажът на прозорци и врати се извършва след изграждането на къщата и не изисква допълнителни работи. Размерите и материалът на прозорците и вратите, тяхното архитектурно решение също се определят на етапа на проектиране на проекта. По време на строителството трябва да се има предвид, че залепеният дървен материал все още дава, макар и леко свиване. Той е само 1%, но това също трябва да се вземе предвид при инсталирането на прозорци и врати, както и страните на рамката на вратите.
Проектът също така предвижда инсталирането и окабеляването на всички необходими комуникации (водоснабдяване, отопление, канализация, вентилация и др.). Всичко това е положено на етапа на производство на "съставните елементи" на бъдещата сграда. В конструкции от залепени греди е възможно да се проведе скрито окабеляване на комунални услуги (например в греди).
Сградите от залепени греди не се нуждаят от допълнителна външна и вътрешна „довършителна“ довършителна обработка, тъй като самият материал има равна и гладка повърхност. Тези работи се извършват по желание на клиента и се заплащат отделно.
Строителството на дървени къщи като бизнес
Дървените къщи са винаги в търсенето, но те са особено популярни сега. И не само безопасността на околната среда и други предимства на къщите от естествено дърво обичат да говорят за продажбите. Очевидно първо идва цената, а след това идват и всички други предимства на такива жилища. До 2014 г. пазарът на домашно строителство се увеличава с около една трета от обема си годишно. Сега, по очевидни причини, темпът на растеж му е намалял значително. Въпреки това, сегментът от дърво строителство все още е плюс. Много хора инвестират не в недвижими имоти в града, а в парцели извън него и строят летни къщи върху тях, подходящи за живеене не само през лятото.
Ако по-рано основните клиенти на селските къщи са били семейства с месечен доход от 200 хиляди рубли на месец, сега този критерий значително е намалял. Хората с по-ниско ниво на доходи инвестират спестяванията си в недвижими имоти, макар и селска къща.
Дори малка фирма, която се занимава с дървено жилищно строителство, може да изпълни няколко поръчки едновременно. Времето за изграждане зависи от използваната технология и материали, но средно рядко са необходими повече от три месеца за инсталиране на кутия. Ако говорим за строителство до ключ, тогава в този случай проектът ще отнеме не повече от шест месеца. Както показва опит, клиентите предпочитат да използват пълния набор от услуги - от изграждането на основата до монтажа на водопровод. Не се опитвайте да покриете всичко наведнъж поне в първия етап на работа. По-добре е да използвате подизпълнители и да възлагате отделни работи на специализирани компании. Те обаче не трябва да бъдат пренебрегвани, тъй като довършителните и техническите работи носят почти 25% от печалбата на строителните фирми. Ако е възможно, за да увеличите рентабилността, можете да получите и ландшафтен дизайнер и да предложите допълнителни услуги за подобряване на частно домакинство. Някои дори произвеждат дървени мебели за дома и градината, още повече, че всички ресурси, включително необходимото оборудване и материали, са на ваше разположение.
Рентабилността на дървеното жилищно строителство се оценява на 40-70% (понякога може да достигне 90%). Такъв широк цикъл се дължи на факта, че голям брой различни фактори влияят върху успеха на проекта, като се започне от използваните материали (клас и качество на дървесината, диаметър на трупите, цената на материалите при покупката) и завършва с площта на сградите, които се изграждат. Най-популярният материал за изграждане на къщи е борът. Той е популярен предимно заради сравнително ниската си цена. Лиственицата например ще струва два пъти повече. Колкото по-дебели дървени трупи се използват в строителството, толкова по-високи са разходите за изграждане на къща. В средната лента най-често за строителство се използва труп с диаметър 200. Квадратният лъч ще увеличи разходите за строителството с 5%.
Ако планирате да отворите бизнес за производство на къщи от дървен материал, ще трябва да преминете през държавна регистрация, да получите необходимите разрешения и лиценз за строеж. Експертите за начален капитал оценяват най-малко 4, 5-5 милиона рубли. Тези пари ще бъдат използвани за документи, отдаване под наем на работилници, закупуване на оборудване, възнаграждение на служителите и реклама.
Що се отнася до рекламата, външната реклама (билбордове, банери, търговски марки) и онлайн рекламата са най-ефективни. Струва си да се погрижите за създаването на собствен сайт с примери за работа, цената на услугите и контактите. Наличието на вече завършени проекти е голям плюс за новата компания, тъй като повечето клиенти ще искат да се запознаят с вашето „портфолио“ и дори да видят къщите, които сте построили на живо. Много строителни фирми сами строят къщи за своите офиси. Така само едно място от тяхната работа се превръща в най-добрата реклама и добър пример. Вярно е, че в този случай трябва да забравите за настаняването в центъра на града. Както показва практиката, клиентите са готови да отидат до изпълнителя и до другия край на града или дори предградията, ако последните могат да предложат добро качество на достъпна цена.
Като цяло бизнесът с изграждането на дървени къщи се отплаща по-бързо, отколкото в строителната индустрия като цяло. Все пак трябва да се запасите с търпение и оборотни средства. Регистрацията на разрешителни ще отнеме най-малко два месеца, през които ще трябва да плащате заплати на служителите, разходи за наем (ако наемате офис помещение) и да понасяте други оперативни разходи. От персонала през първите месеци на работа ще ви е необходим администратор, който ще се занимава с офиса и ще отговаря на обаждания, поне двама мениджъри за обслужване на клиенти (самият основател на компанията може да работи като един от тях), двама архитекти, мениджър по поръчка на материали и логистик.
Въпреки че изграждането на дървена къща отнема няколко месеца, но при настоящата икономическа ситуация у нас, цената на материалите, дори в рамките на един месец, може да скочи бързо. Това също трябва да се вземе предвид при изготвянето на прогнози. Много експерти съветват да започнат собствено производство. Разбира се, този вариант е много по-изгоден, но за неговото прилагане началният капитал ще се увеличи поне 2-2, 5 пъти. Не всеки може да инвестира около 10 милиона рубли в своя бизнес, които ще бъдат използвани за изграждането на дърворезба, дърводелство, сушилен комплекс и цех за снаждане на суровини. И не всеки начинаещ предприемач е в състояние да предостави достатъчно поръчки за зареждане на производствените си мощности. Необходимо е също така да се вземе предвид, че този бизнес е сезонен, затова си струва да започнете с малки, да наемете сервизи и да направите индивидуални поръчки.
Докато компанията се развива, увеличаване на броя на поръчките и отстраняване на грешки в бизнес процесите, можете да помислите за разширяване. Периодите на изплащане зависят от голям брой фактори. При първоначални инвестиции в рамките на 5 милиона рубли ще бъде възможно да се достигне нивото на изплащане не по-рано от една и половина до две години от началото на работата. Бъдете готови да инвестирате голяма част от печалбата си в реклама и привличане на нови клиенти за първи път.
Сисоева Лилия(в) www.clogicsecure.com - портал за бизнес планове и насоки за започване на малък бизнес 18.08.2019