Във всяка офис сграда - преустроена „от нулата“ или преработена от бивш научноизследователски институт, като цяло в офис центъра на всеки клас има така наречената „входна група“. Какво е това? Входната група е пространството на залата на приземния етаж, където посетителят влиза веднага, едва пресичайки прага на офис сградата. В театъра това се нарича фоайе. Входната група задължително включва прием, пункт за сигурност и (не във всички класове) автоматизирана система за контрол на достъпа, модернизирана „грамофон“ или турникет. Но освен този обикновен списък, офис центровете поставят и друга важна задача за входната група - да бъде човек, визитна картичка на блока. Ето защо, за да запълнят входната група с наематели, наемодателите (собственици на имоти) разработват имидж концепция за първия си етаж.
И така, кой може да спечели пари от наемане на входна група на офис център?
Първо ще се справим с класовете на офисите. В офиси клас A и A + входната група изпълнява представителни функции. Следователно, да поставите там нещо, свързано с храна (дори готин марков ресторант или кафе) - не блести. Най-популярното запълване на изображения на приземния етаж за такива сгради: художествена галерия с картини за продажба, скулптурни групи, фонтани и други интериорни и архитектурни деликатеси.
В офис центрове под класа, разработчиците се стремят да оценяват всеки безплатен метър с полезни услуги, така че тяхното попълване на входната група е по-технично от изображението. Различни кетъринг предприятия вече са поканени там под наем. Ще бъдат много уместни: копирен център, фитнес зала, вестник, банков клон, кафене, фризьорски салон. Но офисите от клас Б все още продължават да мислят за образа. Следователно те няма да канят незабравим предприемач, работещ с неизвестна марка. Разбира се, там също са невъзможни точки за продажба на заведения за бързо хранене.
И накрая. Третата група бизнес центрове са бившите изследователски институти, наричани са още „мравуняци“. Всичко е възможно там - както е уговорено. Най-често пълненето в офиси от нисък клас: магазин за канцеларски материали, подаръци и бизнес сувенири, след това най-бързата храна с храна за излитане, търговия с напитки, както и магазин за дрехи и дори ... спешен ремонт на обувки. Всички IPP поставят точките си там.
И така, с класния офис разбрахме. Но има и друг важен нюанс. От гледна точка на интересите на наемателя, всички офиси са разделени на онези, където достъпът от улицата е труден (изолирани офиси) и такива, които са в гъстата градска улична трафик. Изолираните офиси включват тези, които не са разположени в центъра на града, а в район, който е по-скоро като индустриална зона. Оттук наемателите се ръководят или само от услуги, които ще представляват интерес за офис служителите, или от притока на посетители от улицата. В центъра на града е лесно да напуснете офиса и да получите фен на различни оферти. В изолиран офис всичко, от което се нуждае човек, трябва да се концентрира в самия бизнес център. За изолирани офиси наемателите на входната група често участват: продавачи на билети, магазин за цветя, обмяна на валута, салон за мобилни телефони, салон за красота. Между другото, разработчиците така вярват, че минувачите от улицата носят основния доход на наемателите, че се оказа практика да наемат кадри в „изолирани” офис центрове на цена, само малко по-висока от обикновения офис на пода. Това е въпреки факта, че наемането на входна група е много скъпо, особено когато наемателите се ръководят от потока на минувачите, а не от служителите в офиса.
Въпреки това, експертите смятат грешната стратегия да се фокусират върху минувача като основен клиент. Входната група е проектирана така, че на голям брой купувачи от улицата там е просто неудобно да се обърне и да установи нормална ефективна търговия просто не работи. Освен това може да има конфликти между купувачите на улици и тези, които обслужват самата офисна сграда. А наемателят, който привлече голям брой клиенти, ще бъде виновен.
Следователно, разработчиците, формирайки пул от наематели на входната група, се ръководят на първо място от факта, че предоставяните от вас услуги са „къси“, тоест се вписват в малка времева рамка.
Има такива разработчици, които напълно отхвърлят всички възможности да попълнят входната си група с нещо (с изключение на задължителния прием). Мразят базара и суматохата, привличат ги дългите празни и отекващи коридори. Какво можете да предложите на такива разработчици по отношение на попълването на входната група? Нищо? Не е вярно! Наемателите, които имат банкомат и център за приемане на плащания в такъв бизнес център, се разбират добре с такива разработчици. Дори един от най-непоносимите разработчици не отказа банкомата.
Ето списък на най-печелившите предприятия, работещи в офис център от клас B и B +. Банков клон (необходима площ от 30 квадратни метра); център за приемане на плащания (от 5 квадратни метра); павилион със свежа преса (от 2 квадратни метра); кафене (от 50 квадратни метра); хранителен магазин (от 15 квадратни метра). Цената на наема в тази елитна петица при столични тарифи преди кризата варираше от 500 до хиляда долара на квадратен метър годишно.
Ако вземем предвид 20 квадратни метра от средната наета площ, тогава разходите за организиране на предприятие на такава площ са от седем до осем хиляди долара. (Вече вземайки предвид всички допълнителни разходи).
Ако организирате бизнес правилно, това може да бъде много изгодно. Освен вас, предприемачът ще бъде много заинтересован от успеха на вашия бизнес - тъй като вие ще бъдете източник на допълнителни приходи за него и ще увеличите стойността на имота няколко пъти.
Назаренко Елена
в) www.clogicsecure.com
(по време на подготовката бяха използвани данните на Business Journal)
* Статията е на повече от 8 години. Може да съдържа остарели данни